想当年楼市正火，小马哥真是哪壶不开提哪壶衡牛所，愣是给大家破了盆冷水——
“未来房价如葱”？
这事大家当年也没当回事，毕竟小马哥也不搞房地产，很多人觉得，一个外行哥们能懂啥？
只是没想到，才几年时间，小马哥的话，似乎越来越贴近现实。咱就看看网友们吐槽：
深圳的哥们说：“21年，10万一平的学区房，现在挂牌6.7万。”
江西的老表说：“1.6万一平的大平层，现在降到6000，也没几个问问。”
鹤岗的大姨说：“三万块一套房，买就给你打扫得干干净净”
这两年市场的寒意，让做了20年房产销售、囤了十几套房的中介朋友彻底绝望了，
不过，着急的也不只是他，那些高度依赖土地财收的地方上，如今也是压力山大。
普通囤房人，现在不想止损，就只能拼了命开源节流，地方上呢？前两年就已经在想着从税收上动脑筋。
比如，此前财政部原部长楼继伟就指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
预示着衡牛所，未来房产税离我们也会越来越近。
不过，眼下大家还不用为房产税担忧。因为比它更神速的是另外两个与房子有关的税。
01、
“12%房产税”
关于这个税，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，就已经说的很明白了——
个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；
个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。
简单算一下税费：
假如你出租住房租金收入5000/月，4%的房东税和1%的个人所得税，每月税费250元；
如果出租的是商铺，同样租金收入5000/月，税费比例就是13.5%，每月多开支675元。
别以为这笔支出可以转嫁给消费者，你看看现在的城市，哪哪缺租房？哪哪缺商铺了？供给越来越多，租金一个劲的往下掉，出租都难，还得上税，
你要提高租金，租客就能搬家！所以，对于个人来说衡牛所，不管是哪一种住房，税收压力都不小。
而且，广西突然打开这个税收的口子，想必很快其他城市也会跟进。
更重要的是，如果这一轮房产税都不足以弥补卖地收入下滑造成的巨大缺口，很难说房地产税会不会提前出台。
02、
“20%的遗产税”
遗产税这说法，也不算准确，毕竟到现在为止，我国并没有相关的遗产税政策，
但是根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
而这个税，也被一些业内称之为“遗产税”。
举个很简单的例子，老父亲当初买的房子100万，子女继承以后卖房，评估价200万，那么净赚的100万就要讲到20%的所得税，也就是20万的税费！
这里面有一个很关键的问题，很多老人当初买房的时候发票都不知道丢哪了，子女一代继承房产，将来要卖出，找不到历史依据，房子的原值就归0，这样一来，压力就更大。
比如：老父亲2000年买的房，多少钱不知道，但是现在卖价600万，税费就可能按照600万×20%＝1200000，
当然了，如果继承人名下房子情况是满五唯一，这个税就免了。
当然，继承房子以后，如果不打算卖房，也不会产生应20%的个税。
文末结语：
以前大家拼命买房，毕竟都觉得这玩意会越来越值钱，
但是对于下一代人来说，如果房子的增值潜力越来越弱，未来还要承担各种税费支出，很难想象，未来可能很多都会变成烫手的山芋。
举个现实的案例，隔壁日本很多人都不愿意继承房子，日本的基本免税额度只有 3600 万日元（人民币近 210 万）。
但是在东京，随便一套老破小都得这个价。如果家里有点积蓄，或者继承了祖上的房产，稍微超出一点，那税率就像坐火箭一样往上蹿 —— 从 10% 到 55% 阶梯式递增，简直比割肉还疼。
比如日剧女王去年去世，留下了20亿日元的巨额遗产（约 1.2 亿人民币），按照日本税法，先扣除 3600 万日元的免税额度，剩下的 19.64 亿日元得分段计税。
其中，1000 万日元以下按 10%，3000 万以下按 15%，依此类推，超过 3 亿日元的部分直接按 55% 收税。
算下来，继承人得交将近 10 亿日元的税，差不多是遗产的一半。
所以，为啥日本很多乡镇的房子都空置，甚至杂草重生？因为租房比继承更划得来，子孙们也不傻。
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